Сегодня мы посвятим наш урок умению анализировать рынок недвижимости и разрабатывать стратегический план покупки, продажи и обмена объектов недвижимости.

Смотрите видео от Елены

Рынок недвижимости, как и любой другой рынок, находится в состоянии постоянного движения и изменений. Для наглядности начнём свои рассуждения с примера.

Очень похожая ситуация происходит и на рынке недвижимости. Существуют кризисы.

Экономический кризис на рынке недвижимости отражается резким падением покупательского спроса. У людей
падает покупательская способность и квартир покупают значительно меньше. Через некоторое время недвижимость
перестаёт расти в цене. А ещё через какой-то период стоимость начинает падать. Вроде бы негативная ситуация, ну
кризис, одним словом. На самом деле, прекрасная возможность для расширения и улучшения своих жилищных условий.
И отличная возможность для покупки и инвестирования в недвижимость.

Цены не падают мгновенно по всем объектам

• В первую очередь обесцениваются дорогие и большие квартиры.
• В последнюю очередь небольшие по площади и ликвидные квартиры.

Таким образом, получается, что если у человека есть небольшая квартира, он с меньшей доплатой, нежели до кризиса, может обменяться на большую квартиру. И при этом сэкономить сотни тысяч, а иногда и миллионы рублей.

Когда во время кризиса мы наблюдали массовое недовольство и слышали мнение, что надо подождать, вот кризис пройдёт и тогда… Мы неустанно объясняли и наглядно показывали, что кризис, а точнее неравномерные колебания рынка недвижимости, просто великолепная возможность покупать и менять квартиры.

Ситуация складывается наоборот, если покупательская способность высокая и квартиры раскупают.
В этом случае нужно ориентироваться быстро. Ни в коем случае не затягивать с покупкой. И особое внимание уделять тщательному разбору ситуации выбираемых объектов.

Если у собственника продаваемой квартиры, к примеру, есть отлагательные условия при продаже. Допустим, он продаёт свою квартиру только при условии покупки квартиры взамен. В этом случае лучше остановить свой выбор на другой квартире, укоторой не будет никаких условий, влияющих на продажу. Иначе можно потерять время, за которое цены на квартиры вырастут. И придется покупать точно такую же недвижимость, но уже значительно дороже. Обидно.

Так же в период, когда случается какой-либо кризис, как правило, появляются государственные программы поддержки. К примеру, после кризиса 2008 года существовала программа поддержки молодым семьям и выделялись реальные денежные суммы для покупки квартиры.

В следующий кризис 2015 года значительно понизилась процентная ставка по ипотеке при покупке квартиры в
новостройке. Потому что на период кризиса в качестве поддержки строительного рынка в России правительство
приняло решение о субсидировании данных кредитов. Кстати, программа закончилась, а ставки остались на прежнем
уровне.

Различных программ достаточно много:

• «Материнский (семейный) капитал»,
• «Военная ипотека»,
• Субсидии для многодетных семей.

Это примеры достаточно популярных программ. Существуют и другие программы, более узкие и специфические, но не
менее приятные. В любом случае – это возможности для покупки и улучшения жилищных условий.

Постоянно меняющаяся ситуация на рынке недвижимости – это не преграда, а как правило удачная возможность для решения квартирных вопросов и инвестиций в недвижимость.

Вы сможете помочь себе и людям, которые окружают вас, если научитесь понимать и следить за ситуацией на рынке
недвижимости!